Цените на жилищата в Индия ще изпреварят инфлацията, водени от високата част на пазара: анкета на Reuters

От Milounee Purohit

БЕНГАЛУРУ (Ройтерс) - Цените на жилищата в Индия ще се покачат по-бързо от потребителската инфлация през идната година, съгласно анкета на Reuters измежду анализатори на парцели, които най-много споделят, че растежът ще бъде движен от хората с по-високи приходи, които купуват новопостроени първокласни жилища в градовете.

Подкрепен от необятен оптимизъм за най-бързо разрастващата се огромна стопанска система, жилищният пазар на Индия едвам претърпя драскотина от покачванията на лихвения % с 2,5 процентни пункта на Централната банка на Индия от май 2022 година до февруари тази година.

Средните цени на жилищата се предвидиха да се покачат с 6,8% през тази и идната година, медианите на анкетата от Проучване от 16-30 ноември измежду 12 специалисти на пазара на парцели сподели повече от два пъти нарастването от малко над 3% през 2022 година съгласно изчисленията на Ройтерс въз основа на показателя на цените на жилищата на RBI.

Въпреки че тези упования са най-вече същите както и преди три месеца, те са по-високи от плануваните 5,5% и 5,0% при започване на тази година.

Ако се осъществя, инфлацията на цените на жилищата ще изпревари нарастването на потребителските цени за първи път от пет години. Инфлацията на дребно се предвижда да бъде приблизително 5,4% и 4,8% през тази и идната фискална година в настрана изследване на Reuters.

„ Нарастващите разноски за вложени запаси и преходът на бранша от наличния сегмент към сегментите от висок клас и първокласни на доста пазари е евентуално да подтикват цените ", сподели Анудж Пури, ръководител на ANAROCK Property Consultants, който имаше най-високите прогнози за повишаване през идната година.

" Очаква се продължение на режима на ниски лихвени проценти да бъдат удобни и да подтикват търсенето на жилища в страната. "

Кампанията на RBI за повишение на лихвените проценти беше една от по-скромните измежду огромните стопански системи, като репо лихвеният % в този момент е 6,50%, най-нисък в исторически проект стандарти.

Проучването планува цените на жилищата в огромните градски центрове Мумбай, Делхи и Бенгалуру да се покачат надлежно с 6,0%, 7,0% и 7,0% през идната година.

Попитан какво ще се случи с предлагането на налични жилища през идващите 2-3 години, респондентите бяха съвсем разграничени, като шестима споделиха, че ще се усъвършенства, а петима споделиха, че ще се утежни.

Сред шестимата, които споделиха, че предлагането на налични жилища ще се усъвършенства, четирима споделиха няма да е задоволително, с цел да се оправи с търсенето, което акцентира предизвикването за милиони фамилии със междинни и ниски приходи при закупуването на жилище.

„ Купувачите на жилища в сегмента на налични цени бяха най-изложени на несигурността в приходите, подбудена от пандемията и към момента се възвръщат от последствията от нея, за разлика от по-заможните си сътрудници, които подхранват продължаващия прогресивен тренд в продажбите “, сподели Вивек Рати, шеф на проучванията в Knight Frank.

Нарастващите разноски за наем вършат настаняването по-малко налични за групи от хора, които не могат да си разрешат да купуват.

Наемите са се повишили с до една трета през първите девет месеца на 2023 година в седемте най-големи града, водени от ИТ центъра Бенгалуру, съгласно неотдавнашен отчет на ANAROCK.

„ Сега наемите в Бенгалуру са нереалистични, наемодателите са станали алчни и цитират всяка цена, която им пристигна мислено. Почти всички се връщат към работа от офиса, което усили търсенето и направи наемането още по-болезнено “, сподели Пунит Пансари, 28, който работи в огромна капиталова банка в града.

„ Дори в случай че Трябваше да обмисля покупка... Невъзможно е да си купя къща, когато цените са на равнищата, на които са сега. "

С инфлацията, изпреварваща растежа на заплатите от началото на пандемията, семействата започнаха да се потапят в спестявания, с цел да свързват двата края, което прави по-трудно за множеството хора да си купят жилище.

Все отново, на въпроса за съотношението на собствеността върху жилищата към наемателите през идващите пет години, 10 от 11 анализатори на парцели споделиха, че ще нарастване.

(Докладване от Milounee Purohit и Anant Chandak; Анкета от Sujith Pai и Veronica Khongwir; Редактиране от Ross Finley, William Maclean)